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1 資產(chǎn)及估值

1.1 標(biāo)的資產(chǎn)詳情

資產(chǎn)為臨沂諸北園區(qū)建設(shè)有限公司（以下簡稱“諸北園區(qū)公司”）名下位于臨沂市羅莊區(qū)付莊街道陳嶺村的諸北工業(yè)園土地及地上附著物。土地分為四塊，分別為臨羅國用（2013）第033號(hào)、臨羅國用（2013）第066號(hào)、臨羅國用（2013）第067號(hào)、臨羅國用（2013）第068號(hào)。

共計(jì)土地240畝，建有辦公樓和廠房88668㎡。

1.2 標(biāo)的資產(chǎn)估值

該土地及廠房經(jīng)過臨沂市高新區(qū)人民法院評(píng)估拍賣，評(píng)估價(jià)格為8713.71萬元，其中土地評(píng)估價(jià)格為3136.32萬元，廠房評(píng)估價(jià)格為4931.69萬元。

經(jīng)過法院第二次拍賣已經(jīng)流拍，現(xiàn)處于抵債程序。

廠房評(píng)估共計(jì)40棟（上圖中標(biāo)明姓名的廠房以及46號(hào)廠房）。每棟廠房擁有1484.07㎡的鋼結(jié)構(gòu)車間和697.25㎡的雙層辦公樓，估價(jià)約為125萬元（除80、82、84、86、88、90、92、94共8棟未完成的廠房，估價(jià)103.57萬元）。

據(jù)訪談，每棟廠房的租金為10萬元/年。現(xiàn)有近30棟廠房正在經(jīng)營生產(chǎn)。

2 區(qū)位優(yōu)勢(shì)

該資產(chǎn)位于山東省臨沂市羅莊區(qū)，2018年山東省政府已經(jīng)將臨沂市羅莊區(qū)規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

臨沂，是山東省地級(jí)市，國務(wù)院批復(fù)確定的山東省地區(qū)中心城市，具有濱水特色的宜居城市、現(xiàn)代工貿(mào)城市和商貿(mào)物流中心。 是山東省面積最大、人口最多的市。

羅莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是臨沂中心城區(qū)的重要組成部分之一，是魯南蘇北重要的交通樞紐。京滬高速公路和206國道縱貫?zāi)媳保R棗高速公路、臨嵐高速公路橫貫東西，兗石鐵路橫穿北部，江泉高架路北接臨沂北城新區(qū)和蘭山主城區(qū)。百里沂河穿境而過，水運(yùn)發(fā)達(dá)。（以上節(jié)選自百度百科）

工業(yè)園所在位置如下圖所示，交通便利，物流發(fā)達(dá)。

綜上所述，該資產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越，城市人口密集，水路交通便利，人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)良。與此同時(shí)，臨沂吸引了大批的優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)者，經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁。

1 資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

該資產(chǎn)為法院確權(quán)資產(chǎn)，具有較高公信力保障。

l 資產(chǎn)現(xiàn)有廠房40棟，已經(jīng)在生產(chǎn)經(jīng)營的廠房約30棟，每棟廠房的租金為10萬元/年，目前年租金可達(dá)300余萬元，在提升運(yùn)營能力的情況下，年租金收入可達(dá)450余萬元，僅租金收入即可在10來年內(nèi)收回投資。

l 資產(chǎn)現(xiàn)抵債給我公司，抵債價(jià)格為6200余萬元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。

l 廠房為獨(dú)立車間，若能夠進(jìn)行土地分割，可獨(dú)立售賣，每棟廠房擁有1484.07㎡的鋼結(jié)構(gòu)車間和697.25㎡的雙層辦公樓，分割后出售一半廠房即可收回成本。

l 目前，臨沂市工業(yè)園的土地指標(biāo)較難下達(dá)，工業(yè)土地的獲批成本較高。

以上資產(chǎn)聯(lián)系人：

史經(jīng)理   18253162722

宋經(jīng)理   13335123205

洪    總   13911082157  

楊經(jīng)理   18660805068

張經(jīng)理   17853122887

劉經(jīng)理   13658617088